Guide façade

Ravaler la façade de sa maison : règles et devis

Une façade protège la maison des intempéries ; quand l'enduit se fissure ou se salit, le ravalement s'impose. Avant de faire chiffrer, voici les règles d'urbanisme et les postes à retrouver sur un devis.

Les règles
L'obligation de ravalement, selon la commune
Les postes d'un devis de ravalement

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Sans engagement
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Saint-Maur et voisins

Les règles

Déclaration préalable : dans quels cas

Service-public.gouv.fr indique qu'un ravalement de façade n'est pas soumis à déclaration préalable, sauf :

pour une maison protégée ou située dans un secteur protégé ;
si le PLU de la commune impose une déclaration ;
si les travaux modifient l'aspect extérieur : changement de couleur ou de matériaux de façade.

Avant de choisir une teinte, interrogez le service de l'urbanisme de Saint-Maur-des-Fossés ou de votre commune : il vous indiquera les règles de votre rue.

Ouvrier dans une nacelle qui reprend la façade blanche d'un immeuble de quatre étages — Remise en état d'une façade depuis une nacelle : l'accès en hauteur est un poste à part du devis.

La périodicité

L'obligation de ravalement, selon la commune

Un arrêté préfectoral peut obliger les propriétaires d'une commune à ravaler leur façade au moins une fois tous les dix ans, rappelle service-public.gouv.fr. Là où il s'applique, le maire impose le ravalement par injonction ; faute de travaux dans les six mois, il peut fixer un délai d'un an au plus, puis faire exécuter les travaux aux frais du propriétaire avec l'autorisation du juge. Une amende de 3 750 € est prévue.

La mairie vous dira si votre commune est concernée.

Une façade à rénover ? Faites-la chiffrer après visite, gratuitement.

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Le devis

Les postes d'un devis de ravalement

l'échafaudage ou la nacelle et leur durée ;
le nettoyage de la façade et le traitement des mousses ;
la reprise des fissures et des parties d'enduit décollées ;
la finition, sa teinte et le nombre de couches ;
la protection des menuiseries, des sols et du jardin, et l'évacuation des déchets.

Service-public.gouv.fr précise qu'un ravalement important des murs de pièces chauffées peut s'accompagner d'une obligation d'isolation thermique : le professionnel doit vous indiquer si elle s'applique.

Questions fréquentes

Faut-il repeindre les volets en même temps que la façade ?

C'est souvent pratique, puisque l'échafaudage est déjà en place. Demandez au professionnel de chiffrer les deux séparément pour pouvoir choisir.